关于“最近5年内逾期35个月超过90天能否申请房贷”的问题，我给出的结论是：申请房贷的难度会显著增加，但并非绝对无法申请。以下是对这一结论的详细解释：

1. 信用记录的重要性：

   • 在申请房贷时，银行或金融机构会重点审查申请人的信用记录。逾期还款，尤其是长期逾期（如超过90天），会严重损害信用评分。
   • 近期内多次逾期（如5年内逾期35个月），表明申请人存在较高的信用风险，这会导致银行在审批房贷时更加谨慎。

2. 银行政策差异：

   • 不同的银行或金融机构对于信用记录的容忍度不同。一些银行可能更加严格，对逾期记录采取“一票否决”的态度；而另一些银行则可能更加灵活，会综合考虑申请人的整体情况。
   • 因此，即使存在逾期记录，申请人也可以尝试咨询多家银行，了解不同银行的贷款政策，寻找可能的贷款机会。

3. 改善信用状况的建议：

   • 如果申请人存在逾期记录，应尽快还清欠款，并保持良好的还款习惯，以逐步改善信用状况。
   • 申请人还可以考虑通过其他方式提高信用评分，如增加信用卡使用频率并按时还款、申请并使用小额贷款并按时偿还等。

4. 专业咨询的重要性：

   • 由于房贷申请涉及多个方面，包括信用记录、收入状况、房产情况等，因此建议申请人在申请房贷前咨询专业的金融顾问或律师。
   • 专业顾问可以根据申请人的具体情况，提供针对性的建议和指导，帮助申请人更好地准备贷款材料，提高贷款成功率。

综上所述，虽然近期内存在多次逾期记录会增加申请房贷的难度，但并非绝对无法申请。申请人可以通过改善信用状况、咨询专业顾问等方式，提高贷款成功率。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。