物业费减免新规定主要涉及空置房物业费减免、老旧小区物业费减免、低收入家庭物业费减免、物业服务质量不达标时的减免，以及禁止违规收费等方面。以下是具体规定及申请流程：

一. 空置房物业费减免

1. 减免条件：

   • 房屋连续空置超过6个月。
   • 业主需提供水、电、燃气等使用记录证明房屋空置状态。
   • 向物业公司提交书面申请。

2. 减免比例：

   • 各地根据实际情况制定，一般不低于50%。例如，长沙规定空置房前24个月物业费减免至70%，第25个月起减免至90%；江苏省镇江市规定空置六个月以上的房子，可以减免30%，即交70%的物业费。
   • 部分城市如青岛对连续空置6个月以上的房屋，物业费按六折收取。

二. 老旧小区物业费减免

1. 减免条件：

   • 小区房龄超过20年。
   • 公共设施老化严重，影响正常使用。
   • 业主委员会或居委会出具证明。

2. 减免比例：

   • 根据小区实际情况而定，一般可减免30%-50%。

三. 低收入家庭物业费减免

1. 减免条件：

   • 家庭人均收入低于当地最低生活保障标准。
   • 提供低收入证明（如低保户证明）。

2. 减免额度：

   • 可申请物业费全额或部分减免，具体额度由当地政府根据实际情况制定。

四. 物业服务质量不达标时的减免

1. 减免条件：

   • 物业公司未按合同约定提供服务，如小区卫生脏乱差、安保不到位、公共设施长期不维修等。
   • 业主需提供相关证据（如照片、视频等）支持其减免申请。

2. 减免额度：

   • 根据物业服务质量不达标的情况酌情减免。

五. 禁止违规收费

1. 违规收费行为包括：

   • 重复收费：如已缴纳维修基金后仍被要求支付公共设施维修费用。
   • 超标准收费：物业费收取超过国家或地方规定的收费标准。
   • 未公示公共收益：物业公司未将小区公共收益（如广告费、租金等）向业主公示或私吞这些收益。
   • 预收费用不合理：要求业主一次性缴纳超过一年的物业费。
   • 擅自增加额外收费项目：未经业主同意新增停车费、快递代收费用等。

2. 处理措施：

   • 业主有权拒交或申请减免违规部分的物业费。
   • 物业公司应公示公共收益明细，接受业主监督。
   • 相关部门将对违规收费行为进行查处。

申请流程：

1. 了解政策：业主需了解当地的具体政策，包括减免条件、申请流程等。
2. 准备材料：根据政策要求准备相关证明材料，如空置房证明、低收入证明、物业服务不达标的证据等。
3. 提交申请：向物业公司或相关部门提交书面申请，并附上相关材料。
4. 等待审核：物业公司或相关部门会对申请进行审核，审核通过后即可享受减免优惠。

我的观点：物业费减免新规定旨在减轻业主负担，规范物业管理市场。业主在享受减免优惠的同时，也应增强法律意识，积极维护自身权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。