建筑行业的居间费用主张能支持吗-孙晟律师|法行宝
2025-03-21 房产纠纷

建筑行业的居间费用主张,若居间事项违法违规导致合同无效,则不予支持。以下是详细分析:

一. 居间合同的有效性与居间费用的关系

  1. 居间合同的有效性:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同的有效性取决于其内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。在建筑行业中,若居间合同约定的居间事项违反了《中华人民共和国建筑法》等法律法规的强制性规定,如促成签订违反法律法规强制性规定的无效建设工程施工合同,则该居间合同应属无效。
  2. 居间费用的主张:居间合同无效时,居间方据此主张居间费用的,人民法院不予支持。因为无效合同自始没有法律约束力,居间方无法基于无效合同获得居间费用。

二. 具体案例分析

  • 以张正国诉江苏红战建设工程有限公司等居间合同纠纷案为例,该案中,张正国与红战公司签订的《居间协议》约定的居间事项是促成签订违反《中华人民共和国建筑法》强制性规定的无效建设工程施工合同。法院认为,该居间合同因扰乱建筑市场秩序,损害社会公共利益,应属无效合同。因此,张正国依据该协议主张的居间费用不受法律保护。

三. 总结

  • 综上所述,建筑行业的居间费用主张,若居间事项违法违规导致合同无效,则居间方无法获得居间费用。因此,在签订居间合同时,当事人应严格遵守法律法规,确保居间事项的合法性,以避免因合同无效而无法主张居间费用。

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