当房屋合同到期前租户不走时，作为房东，您可以采取一系列合法且有效的措施来应对这一情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、初步措施：书面通知与协商
发送书面通知：
- 首先，您应当向租户发送一份书面通知，明确告知其合同即将到期，并规定一个合理的搬迁期限。
- 确保通知中包含明确的搬迁日期和逾期不搬可能面临的法律后果。
- 保留好通知的送达凭证，如快递单号、签收记录等，以备后续使用。
尝试协商：
- 在发送书面通知后，您可以与租户进行协商，了解其不搬离的具体原因，并尝试寻找双方都能接受的解决方案。
二、法律措施：提起诉讼
如果协商无果，租户仍然拒绝搬离，您有权依法提起诉讼。
准备证据：
- 收集租赁合同原件、通知记录、房屋交付凭证等相关证据。
- 这些证据将用于证明租赁期限已届满，以及您已尽到通知义务。
提起诉讼：
- 向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 在起诉状中明确阐述您的诉讼请求，即要求租户限期腾退房屋，并可主张租户支付合同到期后至实际腾退房屋期间的房屋占有使用费。
诉讼过程：
- 在诉讼过程中，您需要提交证据，并阐述租户无权占有的事实。
- 法院将审理案件，并根据事实和法律作出判决。
执行判决：
- 如果法院支持您的诉求，会下达判决要求租户腾房。
- 若租户不履行判决，您可以申请强制执行，由法院强制其搬离。
三、额外损失的处理
如果租户的行为给您造成了额外损失，如房屋设施损坏等，您可以在诉讼中一并提出补偿相应损失的诉求。法院将根据损失情况和相关证据作出判决。
四、注意事项
诉讼时效：
- 请注意诉讼时效的限制，一般民事纠纷案件的诉讼时效为三年。确保在诉讼时效内提起诉讼以维护您的合法权益。
合法合规：
- 在整个过程中，请确保您的行为合法合规，避免采取任何违法或不当手段。
综上所述，当房屋合同到期前租户不走时，您可以通过发送书面通知、尝试协商以及依法提起诉讼等步骤来维护自己的合法权益。在整个过程中，请务必保留好相关证据，并遵循法律程序。