未取得不动产权的房屋是可以买卖的，但无法办理产权登记。具体来说：
合同效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未取得不动产权证的房屋，不影响买卖合同的效力。只要双方签订合同时的行为符合法律规定，即行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。
产权登记：然而，没有房产证的房屋不能办理产权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力。因此，虽然买卖合同有效，但买家无法立即获得房屋的所有权。
法律后果：如果因房屋买卖合同发生争议，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。如果卖主在客观上不能取得房屋产权，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
特殊情况：需要注意的是，有些房屋即使未取得产权证，也不得转让，如以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的房屋，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋等。
综上所述，未取得不动产权的房屋虽然可以买卖，但买家需充分了解相关风险，并在合同中明确约定相关责任和义务，以保障自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。