关于已查封房产对外出租的效力问题，我可以明确告诉你：已查封的房产对外出租，其租赁效力并不一定有效，具体需根据租赁关系成立的时间与查封时间的关系来判断。

1. 租赁关系成立在先，房产查封在后：

   • 在这种情况下，租赁合同仍然有效。即使房产被法院查封，但租赁关系已经在此之前成立，因此不受查封的影响。承租人可以继续按照租赁合同的约定使用房产。

2. 房产查封在先，出租人再行出租：

   • 如果房产在被法院查封后，出租人仍然将其出租，那么这份租赁合同对申请人（即查封房产的申请人）不发生效力。这意味着承租人无法继续使用该房产，并且可能面临无法继续履行租赁合同的风险。此时，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。

这一结论是基于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》的相关规定得出的。这些规定明确指出了在房产被查封后，租赁关系的效力问题以及如何处理相关纠纷。

因此，如果你在面临已查封房产的租赁问题时，建议首先明确租赁关系成立的时间与房产查封的时间关系，以确定租赁合同的效力。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律建议。