关于出租查封的房子所签的租赁合同是否有效的问题，结论需分情况讨论，具体如下：

1. 查封前已签订且合法有效的租赁合同

• 效力认定：若租赁合同签订于法院查封之前，且合同本身合法有效（如双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定），则该合同在查封期间仍有效。
• 法律依据：
  • 《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”（即“买卖不破租赁”原则）
  • 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条明确，查封前已成立的租赁关系不得对抗申请执行人，但未否定合同本身效力。
• 实践意义：承租人可继续使用房屋至租赁期满，但若房屋因司法拍卖等程序易主，新所有权人无义务续签合同，承租人可能需腾退。

2. 查封后新签订的租赁合同

• 效力认定：通常无效，但需结合具体情形判断。
• 无效情形：
  • 法律禁止性规定：查封期间，房屋处分权受限制，出租人无权签订租赁合同。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，被执行人擅自处分查封财产的行为无效。
  • 恶意串通损害第三人利益：若出租人与承租人明知房屋被查封，仍签订低价或长期租赁合同以阻碍执行，可能被认定为恶意串通，合同无效。
• 例外情形：若承租人善意（不知情）且已实际占有房屋，可能部分保护其权益，但需以法院最终认定为前提。

3. 查封影响租赁合同目的实现的情形

• 效力认定：若查封导致房屋无法正常使用（如面临拍卖、强制拆除），租赁合同目的无法实现，可能被认定为无效或可解除。
• 法律依据：
  • 《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力或对方违约导致合同目的不能实现的，当事人可解除合同。
  • 查封虽非传统“不可抗力”，但若实质阻碍合同履行（如房屋被强制腾退），可能触发合同解除权。

对出租人与承租人的建议

1. 出租人：
   • 查封前已出租的，应保留合同、租金支付记录等证据，以证明租赁关系合法性。
   • 查封后不得擅自出租，否则可能面临罚款、赔偿等法律责任。
2. 承租人：
   • 签约前务必查询房屋权属及查封状态（可通过不动产登记中心或法院公开信息）。
   • 若房屋被查封，及时与出租人协商解决方案，并关注司法处置进展。
   • 如因查封遭受损失（如搬迁费、租金损失），可向出租人主张赔偿。

典型案例参考

• （2020）最高法民申6958号：法院认定查封后签订的租赁合同无效，承租人不得主张“买卖不破租赁”。
• 地方实践：部分法院在执行中会要求承租人提供查封前的履约证据（如银行转账记录、物业交接单），以判断租赁关系真实性。

总结：出租查封房屋的合同效力需结合查封时间、合同目的、当事人主观意图等因素综合判断。若您涉及此类纠纷，建议提供具体合同条款及查封时间线，以便进一步分析。