关于开发商与被拆迁人签订的拆迁合同效力问题，可以从以下几个方面进行分析：

一、合同有效的情形

在符合法定有效条件时，开发商与被拆迁人签订的拆迁合同是有效的。这些条件包括：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：即开发商和被拆迁人均需为完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动并承担民事责任。
2. 意思表示真实：双方需在自愿、平等的基础上达成合意，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

特别地，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证书，那么该房屋就可以像普通商品房一样在市场上自由交易，此时签订的拆迁合同只要符合上述法定有效要件，就是有效的。

二、合同无效或可撤销的情形

存在以下情形时，开发商与被拆迁人签订的拆迁合同可能无效或可撤销：

1. 一方不具备民事行为能力：如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的合同，可能需要其法定代理人的追认才有效，否则合同无效。
2. 意思表示不真实：如存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，导致一方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同可撤销。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定：如合同内容违反土地管理法规、税收法规等强制性规定，该合同无效。
4. 违背公序良俗：如合同内容损害社会公共利益或他人合法权益，该合同无效。

三、特殊情形下的合同效力

对于未取得产权证书的拆迁安置房交易，虽然一般情况下存在一定风险，但如果买卖双方是基于真实的意愿进行交易，并且在合同中明确约定了双方的权利和义务，如卖方承诺在取得产权证书后协助买方办理过户手续等，那么该合同在符合其他法定有效条件时，仍然可以认定为有效。

四、实际案例分析

以实际案例为例，原告与被告开发商签订的拆迁协议，系双方的真实意思表示，内容真实有效，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。然而，因被告未履行协议约定的义务，原告依法提起诉讼，最终法院判决解除协议并由被告赔偿损失。这表明，即使合同有效，一方不履行义务也可能导致合同解除并承担相应的法律责任。

综上所述，开发商与被拆迁人签订的拆迁合同效力需根据具体情况进行分析。在签订合同时，双方应确保具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规和公序良俗，并明确约定双方的权利和义务，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师进行解答和处理。