对方不归还房屋，应通过书面通知并明确告知其法律义务与后果来免责。以下是对此问题的详细分析：

一. 书面通知的必要性

1. 明确告知义务：当对方不归还房屋时，首先应通过书面通知的形式明确告知其租赁期限已经届满，并要求其在合理期限内搬离房屋。这一步骤是基于《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，即租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

2. 法律后果的警示：在书面通知中，除了明确告知对方搬离房屋的义务外，还应警示其如不按期返还将承担的法律后果，包括可能面临的法律责任和赔偿损失等。

二. 通知内容的要点

1. 明确租赁期限：在通知中应明确指出租赁合同的起始日期和终止日期，以及对方已超期占用房屋的事实。

2. 设定搬离期限：给予对方一个合理的搬离期限，要求其在此期限内搬离并归还房屋。

3. 法律后果的阐述：详细阐述如对方不按期搬离将面临的法律责任，包括但不限于支付逾期占用房屋的费用、承担违约责任以及可能面临的诉讼风险等。

4. 保留法律权利：在通知中明确保留通过法律途径解决争议的权利，如提起诉讼或申请强制执行等。

三. 免责的法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四. 建议与结论

• 建议：在发送书面通知时，务必确保通知内容清晰、明确，并保留好相关证据，如邮寄回执、电子邮件发送记录等，以备可能的法律争议。
• 结论：通过书面通知并明确告知对方法律义务与后果，可以在一定程度上免责。如果对方仍不履行义务，可进一步通过法律途径解决争议。

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