借用股权转让名义实际转让房屋，这一行为的合法性取决于具体的情况和法律规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 股权转让与房地产转让的区别：

   • 股权转让是股东之间对其在公司的权益进行转让，是公司法范畴内的行为，主要受到《公司法》的规范。
   • 房地产转让则是房地产权益的转让，属于物权法范畴，主要受到《物权法》（现为《民法典》物权编）等法律的规范。

2. 名为股权转让实为房地产转让的合法性：

   • 如果股权转让的实质是为了规避房地产转让的相关法律、税收等规定，那么这种行为可能被视为以合法形式掩盖非法目的，根据《合同法》（现为《民法典》合同编）的相关规定，这样的合同可能会被认定为无效。
   • 然而，如果股权转让是真实、合法的，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，那么这样的股权转让合同是有效的。在此情况下，股权转让并不直接导致房地产权属的变更，因此不需要缴纳与房地产转让相关的税费。

3. 税务和法律风险：

   • 通过股权转让方式实现房地产转让的目的，可能会涉及税务问题。股权转让的价格可能会受到房地产价值的影响，但股权转让本身并不等同于房地产转让，因此在税务处理上也有所不同。
   • 如果股权转让被认定为是以逃避税收为目的的虚假交易，那么相关当事人可能会面临税务部门的处罚和法律责任。

4. 实际案例：

   • 在实践中，通过股权转让的形式达到房地产转让的目的并不少见。这类案件在司法实践中历经了干预、不表态、不干预三个过程，目前实践操作中倾向于认定此类股权转让合同有效，但前提是股权转让行为必须真实、合法，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定。

综上所述，借用股权转让名义实际转让房屋的合法性取决于具体的情况和法律规定。如果股权转让是真实、合法的，且没有违反相关法律、行政法规的禁止性规定，那么这样的行为是合法的。然而，如果股权转让是为了规避房地产转让的相关法律、税收等规定，那么这样的行为可能会被视为无效，并可能面临税务部门的处罚和法律责任。因此，在进行此类交易时，建议咨询专业律师以确保交易的合法性和有效性。