针对“物业用房被违法占用怎么办”这一问题，以下是我的专业建议：

1. 明确权利归属与占用性质：

   • 首先，需确认物业用房的所有权或使用权归属，通常这应归属于物业管理公司或业主委员会。
   • 接着，要详细了解违法占用的具体情况，包括占用者的身份、占用目的、占用时间等，以判断占用的性质是侵权还是其他非法行为。

2. 采取法律措施：

   • 协商解决：在明确占用性质后，可首先尝试与占用者进行协商，要求其停止占用并恢复原状。此过程中，可记录协商过程，作为后续法律程序的证据。
   • 报警或起诉：若协商无果，可根据占用情况选择报警或向法院提起诉讼。若占用行为构成犯罪（如侵占罪），则可报警处理；若构成民事侵权，则可向法院提起民事诉讼，要求占用者承担侵权责任，包括停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
   • 申请强制执行：在获得法院胜诉判决后，若占用者仍不履行判决，可向法院申请强制执行，由法院采取很多强制措施，如查封、扣押、拍卖等，以迫使占用者履行判决。

3. 预防与监管：

   • 为避免类似情况再次发生，物业管理公司或业主委员会应加强物业用房的管理和监管，建立健全的使用和监管制度。
   • 同时，可定期对物业用房进行检查，及时发现并处理任何潜在的违法占用行为。

综上所述，处理物业用房被违法占用的问题，需要明确权利归属与占用性质，采取适当的法律措施，并加强预防与监管。如有任何具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。