家里意外死人卖房时，卖家必须如实告知买家。以下是对此问题的详细分析：
一. 法律层面分析
诚实信用原则：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人在订立合同时应遵循诚实信用原则，如实告知与合同有关的重要情况。房屋内发生的意外死亡事件，显然属于影响买家购买意愿和房屋市场价值的重要信息。
- 因此，卖家在卖房时有义务向买家披露这一信息，以确保交易的公平性、透明度和合法性。
法律责任：
- 如果卖家未如实告知，导致买家在不知情的情况下购买了该房屋，买家在得知真相后可能会以受到欺诈为由，根据《民法典》第一百四十八条，要求撤销合同或索赔。
- 法院在审理此类案件时，基于诚实信用原则，很可能会判定卖家承担相应责任，包括撤销合同、赔偿损失等。
中介的义务：
- 如果通过中介进行房屋交易，中介也有义务向潜在买家披露房屋内曾发生过死亡事件的信息。根据《中华人民共和国民法典》第六百一十八条，中介因故意或重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，无权主张减轻或免除责任。
二. 道德层面分析
诚信与负责：
- 如实告知是诚信和负责的表现，有助于维护市场的公平和交易的诚信。卖家应尊重买家的知情权，提供完整、真实的信息，以便买家做出明智的购房决策。
避免心理困扰：
- 若买家在入住后才发现房屋内曾发生过意外死亡事件，可能会给其带来心理上的困扰和不适。这不仅对买家不公平，也违背了交易中的公平原则。
综上所述，从法律和道德两个层面来看，卖家在卖房时都必须如实告知买家房屋内曾发生过意外死亡事件的信息。这样做不仅符合法律法规的要求，也是维护市场公平、交易诚信和买家权益的重要举措。同时，买家在购买房屋时也应保持警惕，充分了解房屋的历史和现状，以确保自己的合法权益不受损害。如有进一步需要，您可以继续咨询我。