关于“起诉借款人集资房单位是否要起诉”的问题，这主要取决于具体的情况和您的法律诉求。以下是一些详细的分析和建议：

一、明确诉讼主体与集资房的关系

1. 确定产权情况：

   • 首先需要明确集资房的产权情况，比如是个人全产权、部分产权还是集体产权。
   • 集资房的产权归属将直接影响诉讼主体的确定。

2. 明确欠款人与集资房的关系：

   • 欠款人是集资房的购买者、建设参与者，还是其他关联人？
   • 这一关系将决定您是否需要将集资房单位作为共同被告或第三人参与诉讼。

二、收集证据

无论您是否决定起诉集资房单位，收集充分的证据都是至关重要的。这些证据可能包括：

• 集资协议：明确双方关于集资房的权利和义务。
• 借款凭证：直接证明借款事实的关键。
• 聊天记录：体现双方关于欠款的沟通情况。
• 转账记录：准确反映资金的流向和金额。

三、诉讼决策

1. 仅起诉借款人：

   • 如果欠款事实清晰，且集资房单位并非借款关系的直接当事人，您可能只需起诉借款人。
   • 在这种情况下，集资房单位无需作为诉讼主体参与。

2. 同时起诉借款人和集资房单位：

   • 如果集资房单位在借款过程中起到了关键作用，如提供担保、参与资金管理等，且其行为与欠款事实有直接关联，则您可能需要同时起诉借款人和集资房单位。
   • 这将确保所有相关责任方都被纳入诉讼，从而更全面地维护您的权益。

3. 仅起诉集资房单位：

   • 在某些特殊情况下，如果集资房单位直接参与了借款行为或存在其他违法行为，且借款人并非主要责任方，您可能仅需起诉集资房单位。

四、撰写起诉状与立案

一旦确定了诉讼主体和诉讼策略，接下来需要撰写起诉状并向有管辖权的法院立案。起诉状应详细写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由等。

五、参加庭审与申请强制执行

立案后，按法院通知准时参加庭审。在庭审中清晰、有条理地阐述自己的诉求和证据，并对于对方不合理的观点进行及时有力的反驳。如果法院判决支持您的诉求，但对方不履行，您可在规定时间内申请强制执行。

综上所述，是否起诉集资房单位取决于具体的情况和您的法律诉求。在做出决策前，请务必咨询专业律师以获取更准确的法律建议和指导。