单位集资房不符合交易条件时，一般情况下是可以起诉的，但具体需根据纠纷的性质和实际情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 可起诉的情况：

   • 房屋买卖合同纠纷：若单位集资房在交易过程中，因房屋价款、交付时间、质量或交易资格等产生争议，且这些争议是基于平等民事主体间的合同纠纷，那么这类纠纷属于法院民事案件的受理范围。此时，你可以准备合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求履行合同、赔偿损失等。

   • 侵权纠纷：如果一方行为侵害了另一方对集资房的合法权益，如擅自占用、损坏房屋等，被侵权方也可以提起侵权诉讼，要求侵权方停止侵害、赔偿损失。

2. 较难起诉或不被受理的情况：

   • 单位内部管理性质的纠纷：如果纠纷涉及集资房的分配资格认定、分房标准等内部管理问题，或者与单位的福利政策、内部管理规定密切相关，那么这类纠纷一般不属于法院受理范围。此时，建议通过单位内部程序解决，如向单位相关部门反映、申请调解等。

   • 土地及产权存在争议且未经前置程序：如果集资房涉及土地性质不明确、产权归属争议，且这些争议未经政府相关部门处理认定，那么直接起诉可能不被受理。在这种情况下，你需要先通过土地管理部门、房产管理部门等进行调查、确权等前置程序处理，再根据处理结果决定是否起诉。

3. 综合建议：

   • 在起诉前，建议优先考虑协商或调解方式解决纠纷，以节省时间和成本。
   • 若决定起诉，务必确保诉讼主体、管辖法院、证据准备和诉讼请求的准确性和合法性。
   • 对于涉及单位内部管理或土地、产权争议的纠纷，应充分了解相关法律法规和政策规定，避免盲目起诉。

综上所述，单位集资房不符合交易条件时，你可以根据纠纷的性质和实际情况来判断是否可以起诉。在起诉前，请务必做好充分的准备和了解相关法律法规及政策规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。