租户不交物业费，出租人可通过法律途径追缴。具体处理步骤如下：
一. 明确责任与约定
- 检查租赁合同：审查租赁合同中是否明确规定了物业费由承租人承担。若合同中有此约定，承租人有义务缴纳物业费。
- 例如，合同中若规定“承租人需负责租赁期间的物业费”，则承租人不缴纳构成违约。
- 确定缴费责任：若合同未明确物业费缴纳方，通常物业费由房屋所有权人（出租人）承担。但若能证明承租人在租赁期间享受了物业服务并产生了物业费，出租人在缴费后可向承租人追偿。
二. 沟通协商
- 联系承租人：尝试通过多种方式与承租人取得联系，提醒其缴纳物业费，并告知不缴纳的潜在法律后果。
- 协商解决方案：若承租人提出异议或表示有困难，双方可协商解决方案，如分期缴纳、核实费用等。
三. 法律途径解决
- 发送催缴通知：若协商无果，出租人应向承租人发送书面催缴通知，明确要求其在规定期限内缴纳物业费，并保留送达凭证。
- 提起诉讼：
- 准备证据：包括租赁合同、物业费缴费通知、催缴记录等，以证明承租人违约事实及出租人的合理催告。
- 进行诉讼：通过法院判决要求承租人支付物业费及可能产生的违约金、滞纳金等。若判决生效后承租人仍不履行，出租人可申请强制执行。
四. 法律依据
- 根据《物业管理条例》第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人（租户）约定由物业使用人（租户）交纳物业服务费用的，从其约定，物业公司可以向租户收取物业费，但业主负连带交纳责任。
我建议出租人在签订租赁合同时，应明确物业费缴纳的相关条款，确保双方责任清晰，以减少潜在纠纷。同时，出租人应妥善保管所有与物业费相关的单据和证据，以便在需要时作为追讨依据。如有进一步需要，您可以继续咨询我。