物业费在一定条件下是可以降低的。要降低物业费，业主或业委会可以从以下几个方面着手：
明确诉求与沟通协商：
- 成立业主代表小组，统一收集意见并与物业谈判，避免个人诉求分散。
- 分析物业费用构成，要求物业公示收支明细，找出可优化的部分，如清洁外包成本、设备维护费用等，并提出合理依据，如对比周边小区物业费标准，指出本小区服务未达预期或设施闲置等问题。
推动服务质量提升：
- 与物业签订补充协议，明确服务指标，如保洁频次、维修响应时间等，若未达标则扣减费用。
- 引入竞争机制，若物业拒绝降价，可通过业主大会表决更换物业公司，新竞标方通常会提供更优惠的方案。
优化管理成本与资源利用：
- 提议关闭长期闲置的公共设施，节省水电与维护成本。
- 推动节能降耗，如更换LED路灯、安装智能电表等，降低公共区域电费分摊。
- 共享人力资源，协调物业与社区合作，共用保安或清洁工，减少重复用工。
法律与政策途径：
- 核查物业收费是否合规，检查物业是否按政府指导价收费，是否存在违规加收的情况。
- 对于老旧小区，可尝试申请政府改造资金，用于更新设施，减轻业主负担。
注意事项：
- 避免采取极端手段，如拒缴物业费，这可能导致诉讼风险，应通过合法途径维权。
- 在降价过程中，要平衡服务与价格，过度压价可能导致服务质量下降，需设定合理的降幅目标。
综上所述，降低物业费需要业主或业委会与物业进行积极的沟通协商，通过多方面的努力来实现。如果你在这一过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。