物业费一般不能随意降低，但在特定条件下，业主可以通过合法途径推动物业费的调整。以下是从不同角度为你详细分析的情况和建议：

一、物业费调整的常规原则

物业费通常是根据物业服务合同约定的标准收取的，合同一旦签订，双方都应遵守。因此，物业不能单方面随意降低物业费，除非与业主或业主委员会达成新的协议或合同中有相关调整条款。

二、业主可推动物业费调整的途径

1. 与物业公司协商

   • 收集证据：业主应详细记录并保留物业公司未按合同约定提供服务的证据，如垃圾清理不及时、公共区域维修拖延等问题的照片、录像或报修记录。
   • 提出诉求：基于收集的证据，业主可以向物业公司明确提出降低物业费的诉求，并详细阐述理由和依据。
   • 联合业主：联合小区内其他有相同诉求的业主共同提出意见，增加协商的分量和影响力。

2. 成立或参与业主委员会

   • 推选代表：由热心且有责任心的业主牵头，推选有时间、有能力、愿意为业主服务的代表组成业主委员会。
   • 组织协商：业主委员会成立后，可以组织业主对物业费及物业服务进行讨论，整理出合理的降低物业费的理由和依据，并与物业公司进行协商。

3. 召开业主大会

   • 启动条件：根据《物业管理条例》，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议，可召开业主大会讨论物业费调整。
   • 投票表决：会议应提前15日通知全体业主，并采用集体讨论或书面征求意见的形式进行。物业费调整需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

4. 参考周边小区物业费标准

   • 调查周边情况：业主可以通过咨询周边小区业主、房地产中介或相关管理部门，了解物业费收费标准和服务内容。
   • 数据对比：将本小区物业费与周边小区进行对比，若明显高于周边且服务质量无显著优势，可整理相关信息作为协商依据。

5. 寻求第三方评估

   • 聘请专业机构：业主可以共同出资聘请有资质的第三方评估机构，对物业服务质量进行详细调查和分析。
   • 依据评估结果沟通：根据评估报告，若物业服务质量不达标或物业费过高，可与物业公司再次沟通，要求其根据评估结果调整物业费。

6. 向相关部门投诉

   • 物业主管部门：若与物业公司协商无果，业主可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等物业主管部门投诉，提交相关证据材料，要求其进行调查核实并责令物业公司整改。
   • 消费者协会：业主也可以向当地的消费者协会投诉，寻求其受理和调解，帮助与物业公司进行沟通协商。

三、注意事项

• 避免极端手段：拒缴物业费可能导致诉讼风险，应通过合法途径维权。
• 平衡服务与价格：过度压价可能导致服务质量下降，需设定合理降幅目标（通常建议不超过原价的10%）。
• 保留证据：在整个过程中，保留好相关证据是维护自身权益的关键。

四、实际案例参考

• 某小区成功降费经验：业主发现物业将绿化外包给高价公司后，自行招标新供应商，年省8万元；同时要求物业缩减非必要岗位，最终物业费下调15%。

总结来说，虽然物业不能单方面随意降低物业费，但业主可以通过与物业公司协商、成立或参与业主委员会、召开业主大会、参考周边小区物业费标准、寻求第三方评估及向相关部门投诉等合法途径，推动物业费的合理调整。如果你在这个过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。