根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，业委会选聘物业的主要条件包括业主的共同决定以及具体的表决要求。以下是详细分析：

一. 业主的共同决定权

• 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业是业主共同决定的事项之一。这意味着，业主委员会不能单方面决定选聘物业，而必须遵循业主的共同意愿。

二. 表决要求

1. 参与表决的业主比例：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这是确保决策具有广泛代表性的重要条件。
2. 通过决议的门槛：对于选聘物业这一事项，根据同一法条，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。即，超过全体业主总数的50%即可视为通过。

三. 相关法规的补充

• 《物业管理条例》第十一条和第十二条也强调了业主共同决定选聘物业的重要性，并规定了相应的表决程序和门槛。这些条例与民法典的规定相辅相成，共同构成了业委会选聘物业的法律框架。

综上所述，业委会选聘物业的条件主要包括业主的共同决定以及具体的表决要求，即需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经过参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这些条件确保了选聘物业过程的公正性和民主性，保护了业主的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。