小区夜里12点停电，物业通常是需要处理的。以下是对此问题的详细分析：
物业服务合同角度：
- 根据一般的物业服务合同，物业有责任确保小区内的基本设施正常运行，包括电力供应。如果小区夜里12点停电，且非因不可抗力或电力部门的故障导致，那么物业应当负责及时处理，恢复供电。
安全管理角度：
- 停电可能会影响到小区内的安全，如照明不足可能导致摔倒等意外情况发生。因此，从安全管理的角度出发，物业也有义务在停电后尽快采取措施，确保小区内的安全。
应急处理角度：
- 物业应当制定有应对突发停电等紧急情况的预案，包括及时联系电力部门、启动备用电源等。在夜里12点停电的情况下，物业应当迅速启动应急预案，尽量减少停电对居民生活的影响。
综上所述，小区夜里12点停电时，物业通常是需要处理的。如果物业未能及时处理或处理不当，居民可以向物业提出质疑或要求赔偿。当然，如果停电是由于不可抗力或电力部门的故障导致的，并且物业已经尽到了合理的通知和协助义务，那么物业可能不需要承担全部责任。在这种情况下，居民可以与物业协商解决方案，或者向相关部门投诉寻求帮助。