法院拍卖以物抵债的商业用房税费的计算，需根据拍卖公告或转让协议中关于税费承担的约定来确定，并可能涉及税款的还原计算。

一. 税费承担约定

• 若拍卖公告或转让协议约定交易环节税费由被执行人（即原财产所有人）自行负担，则税基为收取的全部价款及价外费用，即不存在税款还原计算问题。
• 若拍卖公告或转让协议约定交易环节税费由买受人承担，则意味着交易价格为不含各类税费的“净所得”，此时税款的计算可能涉及还原计算。

二. 税款计算方式

1. 不进行还原计算：

   • 含增值税收入为拍卖价格。
   • 增值税按差额征收，计算方式为（拍卖价格-取得成本）÷（1+税率）×税率。
   • 不含增值税收入为拍卖价格减去增值税。
   • 土地增值税和企业所得税根据不含增值税收入和相关扣除项目计算。

2. 进行还原计算：

   • 不含增值税价格需通过迭代计算确定，因为它包含了买受人需承担的土地增值税和企业所得税。
   • 增值税、土地增值税和企业所得税均基于不含增值税价格进行计算，并需考虑相关扣除项目和税率。

三. 实例说明

• 以某不动产拍卖价格为1500万元，账面价值为700万元，取得成本为800万元为例，若不进行还原计算，税款合计为395万元；若进行还原计算，税款合计为1105.3万元。

我建议：在实际操作中，应仔细审查拍卖公告或转让协议中关于税费承担的约定，并咨询专业税务机构或律师以确定具体的税款计算方式。由于税款计算可能涉及复杂的迭代计算和税法规定，因此确保计算的准确性和合规性至关重要。如有进一步需要，您可以继续咨询我。