手写的房屋协议在满足一定条件时是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
主体合格：
- 双方当事人必须具备相应的民事行为能力，即双方都应是精神状态正常、能够正确认识和表达自己意志、能够独立实施民事法律行为的自然人，或者是依法成立并具有相应民事权利能力和行为能力的法人、非法人组织。
意思表示真实：
- 协议内容必须是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情形，以确保协议反映了双方的真实意愿。
内容合法：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不能约定违反限购政策等违法内容。
形式符合要求：
- 手写的房屋协议需要包含房屋的基本信息（如位置、面积等）、交易价格、付款方式、交付时间等必要条款，并且双方当事人需在协议上签字或盖章确认。字迹应清晰可辨，以避免后续纠纷。
在符合上述条件的情况下，手写的房屋协议即具有法律效力，对双方当事人具有约束力。然而，若协议存在重大误解、显失公平、无权处分或违反法律法规等情形，其效力可能会受到影响。
因此，在签订手写房屋协议时，建议双方务必确保协议内容的真实性、合法性和完整性，并尽可能在协议中明确双方的权利和义务，以减少日后纠纷的可能性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。