在撰写离婚时房子归女方所有的协议时，需要确保协议内容清晰、明确，且符合相关法律法规。以下是一份详细的协议模板和撰写指南，供您参考：

离婚房产归属协议模板

男方：[男方姓名]
女方：[女方姓名]

鉴于双方因感情破裂，自愿协商离婚，并就房产归属事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1. 位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），登记在[男方姓名/双方姓名]名下。
2. 该房产的建筑面积为[具体面积]平方米，房产证编号为[房产证编号]。

二、房产归属

1. 双方同意，该房产在离婚后归女方所有。
2. 男方应配合女方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。

三、过户与贷款处理

1. 男方应在本协议生效后[具体期限，如30日内]内，协助女方完成房产过户手续。
2. 如该房产存在贷款，女方同意承担剩余贷款的还款责任。男方应协助女方办理贷款变更手续。

四、居住权与保管

1. 在房产过户手续办理完毕之前，男方享有该房产的居住权。
2. 男方应妥善保管该房产，不得进行损毁或擅自处分。

五、违约责任

1. 如因男方原因导致房产过户手续无法及时办理，男方应承担相应的违约责任。
2. 如男方违反本协议约定，对房产进行损毁或擅自处分，女方有权要求男方赔偿损失。

六、协议生效

1. 本协议自双方签字之日起生效，对双方均具有法律约束力。
2. 本协议一式两份，男女双方各执一份，具有同等法律效力。

男方（签字）：__________
女方（签字）：__________
日期：___年月___日

撰写指南

1. 明确双方信息：在协议开头明确写出男女双方的姓名，确保信息准确无误。
2. 描述房产基本情况：详细列出房产的具体地址、建筑面积、房产证编号等信息，以便后续办理过户手续。
3. 明确房产归属：直接表明该房产在离婚后归女方所有，避免模糊表述。
4. 详细约定过户与贷款处理：明确男方协助办理过户手续的具体期限，以及贷款承担方式，确保双方权益得到保障。
5. 约定居住权与保管：在过户手续办理完毕之前，约定男方的居住权及保管义务，防止房产受损。
6. 设定违约责任：明确双方违反协议时应承担的责任，增加协议的约束力。
7. 协议生效条款：明确协议生效的条件及时间，确保协议的有效性。

通过以上模板和指南，您可以撰写出一份清晰、详细且符合法律要求的离婚房产归属协议。在签署前，建议双方仔细阅读并理解协议内容，如有必要可咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。