签了房子买卖合同但还没入住，是否可以退房，这主要取决于合同的具体约定以及是否存在法定解除事由。
合同有约定的情况：
- 如果合同中明确约定了在某些特定情况下可以退房，比如开发商逾期交房达到一定期限、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等，那么购房者有权依据合同约定要求退房。
合同无约定的情况：
- 如果合同中没有明确约定退房条款，购房者想要退房则构成违约。此时，需要与开发商进行协商，经开发商同意后，可能会扣除一定的违约金等费用才能办理退房手续。
- 若开发商不同意退房，购房者单方面强行退房，则可能需要承担违约责任，支付违约金等。违约金的数额通常根据合同约定确定，若合同未约定具体数额，可能会按照违约行为给对方造成的损失来计算。
存在法定解除事由的情况：
- 如果因不可抗力致使不能实现合同目的，或者对方存在根本违约行为（如房屋存在严重质量问题无法正常居住），则可以解除合同退房，且无需承担违约责任。
建议处理流程：
- 首先，仔细查阅购房合同，看是否有关于退房的明确约定。
- 如果有约定，且符合约定条件，可以直接依据合同要求退房。
- 如果没有约定，或者约定不明确，建议与开发商进行协商，看是否能达成一致意见。
- 如果协商不成，且存在法定解除事由，可以考虑通过法律途径解决。
温馨提醒：在处理此类问题时，一定要保留好相关证据，如购房合同、交房通知、房屋质量问题证明等，以便在协商或诉讼过程中维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。