结论前置：租房合同签订后尚未入住能否退房退款，需根据合同约定、双方协商、法定解除情形以及违约责任等多个因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：
合同约定优先：
- 明确约定退房退款：若租赁合同中明确规定了因未入住可退还部分或全部租金的条款，或规定了租客在特定时间前可无条件退房退款，那么租客有权按照约定要求退房退款。
- 未明确约定退房退款：若合同中没有相关规定，租客因自身原因不想入住，则可能构成违约，房东有权拒绝退款并要求租客继续履行合同，或要求租客承担一定的赔偿责任，如房屋闲置期间的租金损失。
双方协商解决：
- 在合同未明确规定或存在争议的情况下，租客应与房东进行友好协商，尝试达成退房退款协议。通过沟通，双方可以就退房事宜达成一致意见，如退还部分或全部租金、押金，以及是否需要支付违约金等。
法定解除情形：
- 房屋存在严重质量问题：如房屋主体结构损坏、严重漏水、电路安全隐患等，导致无法正常居住使用，租客可以以房屋不符合居住条件为由，要求解除合同并退还已支付的租金和押金。
- 不可抗力因素：如自然灾害、政府征收拆迁等不可抗力导致房屋无法正常使用，双方均无过错，租客可以要求解除合同并退款，双方互不承担违约责任。
- 房东违约：如房东未按合同约定提供房屋或相关设施，租客有权解除合同并要求退款。
违约责任承担：
- 如果租赁合同中没有相关约定，房东也不同意协商退房，同时也不存在法定解除合同的情形，那么租客单方面要求退房将构成违约行为。在这种情况下，房东可能会依据合同约定扣除一定的违约金后退还剩余租金和押金；若合同没有约定违约金，房东也可能会要求租客承担因此遭受的损失，如重新招租期间的租金损失等。
建议与注意事项：
- 仔细阅读合同条款：在签订租房合同前，务必仔细审查合同条款，特别是关于租赁期限、退租条件及违约责任的部分，确保了解自己的权利和义务。
- 保留证据：在处理退房退款问题时，应保存好支付凭证、通讯记录、房屋状况照片或视频等相关证据，以便证明自己的主张。
- 及时沟通协商：若决定退房，应尽快与房东沟通协商，说明退房原因和退款要求，争取达成一致意见。
- 依法维权：若双方无法协商一致或争议较大，可依法采取进一步行动，如向相关部门投诉、提起诉讼等，以维护自身合法权益。
综上所述，租房合同签订后尚未入住能否退房退款，需根据具体情况来判断。租客应首先依据合同条款与房东协商，若协商无果且存在法定解除情形，可依法采取进一步行动。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。