起诉房地产代收的维修基金没有上缴的事实与理由部分，应详细陈述开发商的代收行为、未上缴的事实以及业主的权益受损情况。以下是一个参考模板，您可以根据实际情况进行调整：

一. 事实与理由

1. 代收事实：

   • 原告（业主）于XXXX年XX月XX日向被告（开发商）支付了维修基金，共计人民币XXXX元，被告出具了收款收据/发票，并承诺将该维修基金上缴至相关管理部门。
   • 此维修基金是依据《物业管理条例》及双方签订的《购房合同》等相关规定，由业主缴纳，用于建筑物及其附属设施的维修与更新。

2. 未上缴事实：

   • 然而，经原告查询及向相关管理部门核实，被告至今未将代收的维修基金上缴至指定账户。
   • 原告曾多次通过电话、书面等方式催促被告履行上缴义务，但被告均以各种理由拖延，至今未采取任何实际行动。

3. 权益受损：

   • 由于被告的未上缴行为，导致原告作为业主的合法权益受到严重损害。维修基金是保障建筑物及其附属设施正常运作的重要资金，被告的挪用或侵占行为直接影响了物业的维修与更新。
   • 此外，被告的违约行为也违反了《中华人民共和国民法典》中关于建筑物及其附属设施维修资金属于业主共有的规定，以及双方签订的《购房合同》中的相关条款。

4. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第XXX条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，开发商无权擅自挪用或侵占。
   • 同时，根据《物业管理条例》及双方签订的《购房合同》的相关规定，被告有义务将代收的维修基金上缴至相关管理部门。

综上所述，被告代收维修基金却未上缴的行为，不仅违反了法律法规，也严重损害了原告的合法权益。因此，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决被告履行上缴义务、返还维修基金，并承担相应的违约责任。

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