婚内财产协议约定房产归未成年子女通常是有效的，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：

1. 协议有效的条件：

   • 双方具有相应的民事行为能力：签订协议的夫妻双方必须具有完全民事行为能力，能够清楚地认识到自己行为的法律后果。
   • 意思表示真实：协议必须是夫妻双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形，确保双方的意愿得到真实表达。
   • 内容合法且不违反公序良俗：协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，同时也不能违背基本的道德规范和社会伦理。
   • 财产具有可处分性：协议中涉及的房产必须是夫妻双方有权处分的，不存在产权争议或属于他人所有的情况。
   • 协议内容的明确性：协议应详细列明房产的具体描述、位置、价值等信息，以避免后续执行时出现争议。

2. 实践中的注意事项：

   • 赠与性质及撤销问题：此类协议通常被视为对子女的赠与。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。因此，如果希望限制撤销权，建议对协议进行公证。
   • 产权变更登记：要让子女真正获得房产的所有权，还需要办理相应的产权变更登记手续。只有完成产权变更登记，子女才能在法律上真正成为房产的主人。
   • 子女的权益：虽然父母有权通过协议将房产赠与给子女，但也需考虑到子女的实际利益和成长需要。如果协议对子女的权益造成不利影响，法院可能会对其进行调整或撤销。
   • 债务问题：如果协议的签订被认定为恶意逃避债务，损害债权人利益，债权人有权请求人民法院撤销该协议。

3. 法律建议：

   • 在签订婚内财产协议时，建议咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。
   • 如果希望协议具有更强的法律效力，可以考虑对协议进行公证。
   • 在办理产权变更登记时，应遵守相关法律法规和程序要求，确保手续齐全、合法有效。

综上所述，婚内财产协议约定房产归未成年子女在符合法律规定和双方真实意愿的情况下是有效的。但具体实施和效力认定可能受到多种因素的影响，因此在签订和执行协议时应谨慎对待，并咨询专业律师的意见。