明知购买的房产买卖合同未能办理产权转移登记，可以主张解除合同，但具体需根据合同约定及法律规定来判断。
合同约定与违约责任：
- 如果房产买卖合同中明确约定了产权转移登记的办理期限，且出卖人未能在该期限内完成登记，那么买受人可以依据合同约定主张出卖人承担违约责任，包括解除合同。此时，买受人应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。
- 如果合同中没有明确约定办理产权转移登记的期限，但出卖人长时间未能办理，买受人也可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，主张出卖人承担违约责任，并可能包括解除合同的权利。
法律上的不能履行与违约责任：
- 根据《民法典》的相关规定，如果因出卖人的原因导致合同不能履行，如无法办理产权转移登记，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
- 在这种情况下，买受人应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在主张权利时提供有力的支持。
实际操作的建议：
- 在决定是否主张解除合同之前，买受人应充分评估自己的权益和可能的法律后果。如果合同解除后，买受人能够获得更好的购房机会或避免更大的损失，那么解除合同可能是一个合理的选择。
- 买受人也可以考虑与出卖人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案，如延长办理产权转移登记的期限、降低购房款等。
综上所述，明知购买的房产买卖合同未能办理产权转移登记时，买受人可以根据合同约定及法律规定主张解除合同。但在实际操作中，应充分考虑自己的权益和可能的法律后果，并保留好相关证据以支持自己的主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。