没有房产证的房屋买卖，在物业更名签的合同是否具有法律效益，并非一概而论，而是取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 通常具有法律效力的情形：
   • 根据《民法典》的相关规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。因此，即使房屋没有房产证，只要买卖合同满足以下条件，通常具有法律效力：
     • 当事人具备民事行为能力。
     • 意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
     • 合同内容合法合规，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不违背社会公共秩序和善良风俗。

例如，如果买卖双方就某套无房产证的房屋自愿达成买卖协议，且协议条款清晰，无违法违规之处，那么这份合同在签订时就具备了法律效力。

1. 可能导致合同无效或效力存在瑕疵的特殊情形：

   • 如果房屋是未经合法审批建造的违章建筑，那么基于此签订的买卖合同通常会被认定为无效。
   • 如果合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益，合同也会无效。
   • 如果房屋买卖涉及违背公共秩序和善良风俗的情况，合同同样可能被认定无效。

2. 实际风险与建议：

   • 尽管没有房产证的房屋买卖合同在某些情况下是有效的，但由于缺乏产权证明，这样的交易往往伴随着较高的风险。例如，无法办理产权过户手续，买方可能不能取得房屋的完整产权；或者卖方可能存在一房多卖的情况，从而损害买方权益。
   • 因此，在购买没有房产证的房屋时，买方应格外谨慎，务必了解清楚房屋的实际情况和法律状态。建议直接向我咨询进行风险评估和法律咨询，以确保自身权益得到充分保障。
   • 在签订合同时，应明确约定相关条款和责任分担方式，以降低潜在的法律风险和纠纷发生的可能性。

综上所述，没有房产证的房屋买卖在物业更名签的合同，其法律效力取决于多种因素。在签订此类合同时，务必谨慎行事，并寻求我的专业法律帮助，以确保自身权益得到妥善保护。