关于“房屋买卖合同无效时，占有使用费如何处理”的问题，以下是我的详细解答：
核心结论：
在房屋买卖合同被判定无效后，若买受人实际占用了房屋，出卖人有权向买受人主张房屋占用费。这是基于公平原则，对出卖人因买受人占用房屋而遭受的损失进行合理的折价补偿。
处理细节与法律依据：
占用费的确定方式：
- 如果合同中约定了租金标准，可参照此标准来计算占用费。
- 若合同没有相关约定，则应参考同地段同类房屋的租金水平来确定占用费的具体数额。
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，当民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产需予以返还；若不能返还或者没必要返还，就要进行折价补偿。买受人在占用房屋期间享受了房屋的使用利益，因此支付占用费是合理的折价补偿方式。
过错责任的影响：
- 在确定占用费支付金额时，需要考虑双方的过错责任。
- 若出卖人对合同无效存在过错，可能会适当减少买受人应支付的占用费。
- 若买受人的过错导致合同无效，买受人则应足额支付合理期间的占用费。
实际案例：
- 假设小许与小李签订房屋买卖合同后，该合同被认定无效，但小李实际占用了房屋一段时间。在此情况下，小许有权主张小李支付房屋占用费。如果合同中未约定租金标准，则需参考同地段同类房屋租金水平来确定占用费数额，并考虑双方过错程度来最终确定支付金额。
特殊情况说明：
- 在某些特殊情况下，如双方对合同无效均有过错，且过错程度相当，可能会存在购房款利息与房屋使用费相互抵销的情况。但这需要具体案件具体分析，并根据相关法律法规和司法解释进行判定。
法律建议：
- 在处理房屋买卖合同无效后的占用费问题时，建议双方首先进行协商，根据合同约定和实际情况来确定占用费的具体数额和支付方式。
- 若协商不成，出卖人可以依法向人民法院提起诉讼，要求买受人支付合理的占用费。
- 同时，买受人也应积极配合出卖人进行协商和诉讼，以便尽快解决纠纷并恢复房屋的正常使用状态。