房屋拆迁先招标评估后协议搬迁的做法，在程序上并不合理。以下是对此问题的详细分析：
一、拆迁程序的基本逻辑
房屋拆迁涉及复杂的法律程序和多方利益，必须遵循严格的法定程序进行。其中，评估与签订拆迁协议是两个至关重要的环节，它们的顺序和合法性直接影响到拆迁的公正性和被拆迁人的权益。
二、先招标评估后协议搬迁的问题
程序颠倒：
- 正常情况下，拆迁人应当先与被拆迁人协商并签订拆迁协议，明确拆迁补偿、安置等关键条款。
- 评估应当是在拆迁协议签订后，作为确定具体补偿金额的依据。
- 先招标评估后协议搬迁，实际上颠倒了正常的拆迁程序，可能导致评估结果的不公正和被拆迁人权益的受损。
缺乏法律依据：
- 我国相关法律法规并未规定拆迁必须先招标评估后协议搬迁。
- 相反，法律强调的是拆迁应当遵循自愿、公平、等价有偿的原则，保护被拆迁人的合法权益。
可能引发的风险：
- 如果先招标评估，而评估结果又成为后续协议搬迁的依据，那么被拆迁人在协商拆迁补偿时可能处于不利地位。
- 评估机构可能受拆迁人影响，出具对被拆迁人不利的评估报告。
- 被拆迁人可能因缺乏专业知识而难以对评估结果提出有效质疑。
三、合理的拆迁程序建议
协商签订拆迁协议：
- 拆迁人应当先与被拆迁人进行充分协商，就拆迁补偿、安置方式、搬迁期限等关键条款达成一致。
- 签订拆迁协议时，应当确保协议内容合法、明确、无歧义。
依法进行评估：
- 在拆迁协议签订后，拆迁人应当委托具有相应资质的评估机构对房屋进行评估。
- 评估结果应当客观、公正、合理，并作为确定拆迁补偿金额的依据。
保障被拆迁人权益：
- 被拆迁人有权参与评估过程，对评估结果提出异议并要求重新评估。
- 拆迁人应当尊重被拆迁人的合法权益，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段迫使被拆迁人签订拆迁协议。
综上所述，房屋拆迁先招标评估后协议搬迁的做法在程序上并不合理。正确的做法应当是先协商签订拆迁协议，再依法进行评估，并确保整个拆迁过程遵循自愿、公平、等价有偿的原则，保护被拆迁人的合法权益。如果你在这方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。