公共区域物业收租金不合理。以下是对此问题的详细分析：

一. 公共区域归属问题

• 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这意味着，公共区域并非物业所有，而是属于全体业主共有。

二. 物业收租金的合法性

• 既然公共区域属于业主共有，那么物业未经业主大会同意，擅自将公共区域出租并收取租金，就侵犯了业主的共有权益。
• 《物业管理条例》第三十七条也明确规定，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。这一规定虽然直接针对的是物业管理用房，但同样体现了物业在未经业主同意的情况下，不得擅自改变公共区域用途（包括出租）的原则。

三. 结论

• 因此，物业在未经业主大会同意的情况下，收取公共区域的租金是不合理的，也是违法的。业主有权要求物业停止这种行为，并返还已经收取的租金。

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