别墅旁边建一平房出租是否合法，取决于多个因素，包括但不限于该平房的建设是否符合规划、是否获得相关许可等。以下是对这一问题的详细分析：

1. 建设规划与许可：

   • 若别墅旁边建平房已经获得了当地相关部门的建设规划许可和施工许可，且该平房的建设符合规划要求，那么出租该平房通常是合法的。
   • 反之，如果该平房未获得相关许可，或者建设违反了规划要求，那么出租该平房可能会面临法律风险，包括被相关部门责令拆除、罚款等。

2. 土地使用权：

   • 出租平房还需确保拥有合法的土地使用权。如果平房所占用的土地是合法取得的，且土地使用权人同意出租该土地上的平房，那么出租行为通常是合法的。
   • 如果土地使用权存在争议，或者平房占用了非法取得的土地，那么出租行为可能会受到法律限制。

3. 房屋安全与质量：

   • 出租的平房还需要符合建筑安全和质量标准。如果平房存在安全隐患或者质量问题，那么出租该平房可能会危及承租人的安全，进而引发法律纠纷。
   • 因此，在出租前，建议对平房进行必要的安全和质量检查，并确保其符合相关标准。

4. 租赁合同的合法性：

   • 最后，出租平房还需要签订合法的租赁合同。租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任等。
   • 如果租赁合同存在违法条款，或者未按照法律规定签订，那么该合同可能会被视为无效，进而影响到出租行为的合法性。

综上所述，别墅旁边建一平房出租是否合法，需要综合考虑多个因素。在出租前，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保出租行为的合法性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。