关于租赁别人宅基地建房的合法性，结论前置：其合法性取决于是否满足相关法律法规、政策要求及是否经过合法的审批程序。 以下是对此问题的详细分析：
一、可能违法的情形
违反土地用途管制：
- 宅基地是专为农村村民建造住宅及其附属设施而设的集体建设用地。若承租人将宅基地用于非住宅建设（如工厂、商业用房），则违反了土地用途管制制度，建房行为违法。例如，若租赁宅基地后，未经批准擅自建造商业店铺，这将构成违法。
未经合法审批程序：
- 根据《土地管理法》及相关规定，农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。未经审批擅自建房，即使存在租赁协议，建房行为也不合法。比如，未向相关部门提交申请，未获得审批就擅自建房，这将面临法律风险。
合同无效导致建房基础不合法：
- 宅基地租赁存在限制，若租赁合同违反法律法规强制性规定（如出租给城镇居民建房），合同可能被认定无效。基于无效合同的建房行为，其合法性会受到质疑。例如，若租赁合同因违反法律而被认定无效，那么在此基础上的建房行为也将被视为违法。
非本集体经济组织成员租赁：
- 宅基地使用权通常与农村集体经济组织成员身份相关联，非成员一般无法获得使用权。因此，非本集体经济组织成员租赁宅基地建房，可能面临法律风险。比如，城镇居民租赁农村宅基地建房，这种行为往往不受法律保护。
二、满足一定条件可能合法的情形
符合宅基地租赁政策和用途规定：
- 在某些地区，允许宅基地在一定范围内流转和租赁。若承租人是本集体经济组织成员，租赁宅基地用于自住房屋建设，且符合当地宅基地规划和面积标准，经过合法申请、审批程序后，建房行为合法。例如，同村村民之间租赁宅基地，并经过村委会批准，用于自住房屋建设，这种行为是合法的。
符合“三权分置”改革试点要求：
- 部分地区开展了宅基地“三权分置”（所有权、资格权、使用权）改革试点工作。在这些试点地区，若租赁行为符合改革政策和相关规定，并经过相关部门认可和审批，承租人在租赁的宅基地上建房可能是合法的。但这种情况相对较少，且有着严格的条件限制和审批流程。
三、法律后果与建议
- 法律后果：违法租赁宅基地建房可能面临罚款、拆除违法建筑等行政处罚。同时，因未合法获得宅基地使用权，建房者在产权纠纷中可能无法受到法律保护，导致投入的资金和精力遭受损失。
- 建议：在进行租赁宅基地并计划建房前，务必详细了解相关法律法规、政策及当地的具体规定。确保租赁行为合法合规，并按照法定程序向相关部门提交申请，获得必要的审批和许可证。同时，签订明确的租赁合同，保障双方权益，避免未来产生法律纠纷。
综上所述，租赁别人宅基地建房的合法性取决于多个因素，包括土地用途、审批程序、租赁合同的有效性以及是否符合相关政策等。 因此，在进行此类活动前，请务必向我咨询，以确保行为的合法合规性。