合同续签并不一定会涨租金，这取决于多种因素的综合考虑。以下是详细分析：

1. 依据租赁合同约定：

   • 如果原租赁合同中有明确约定续租时的租金调整方式，比如每年递增一定比例或参考某个价格指数，那么续租时应按照该约定执行。

2. 参考市场行情：

   • 如果当地房地产市场繁荣，周边相似户型、面积、装修和配套设施的房屋租金普遍上涨，房东可能会基于市场行情适当提高租金。反之，如果市场较为平稳或下滑，租金涨幅可能会较小，甚至维持原价或降低。

3. 房屋自身情况：

   • 如果房东在租赁期间对房屋进行了大规模修缮或增添了新设施，可能会提高租金以弥补成本。相反，如果房屋状况没有明显改善，房东涨租的理由可能就不那么充分。

4. 租户情况：

   • 租户的信用记录、交租历史以及对房屋的维护情况也会影响租金的涨幅。如果租户一直按时交租且对房屋维护良好，房东可能会给予一定的优惠，如降低涨幅或维持原价。

综上所述，合同续签时租金是否上涨以及上涨的幅度，并没有一个固定的标准。它取决于租赁双方的协商结果，以及上述多种因素的综合考虑。因此，在续签合同时，建议租户与房东进行充分沟通，了解涨租的具体原因和幅度，并根据自己的实际情况和市场需求来做出决策。如果双方无法达成一致，租户可以选择不续签合同并寻找其他房源。