在涉及小产权房交易时，由于存在较高的法律风险，签订购房合同并获取律师见证书是一个非常重要的环节。以下是关于小产权房签购房合同及获取律师见证书的程序和注意事项的详细解答：
一、签购房合同的程序
前期准备
- 了解房屋信息：详细询问并核实房屋的具体位置、面积、户型、结构、装修情况及附属设施等。
- 核实卖方身份：仔细核查卖方的身份证件、户口本，以及相关的宅基地使用证明和建房审批文件。如果卖方是集体组织，还需查看授权文件和决策程序记录。
- 确认买方资格：买方需确认自己是否符合购买小产权房的资格，通常要求为房屋所在地集体经济组织成员。
合同内容
- 明确房屋信息：在合同中详细写明房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等，并附上相关平面图或照片。
- 约定价款及支付方式：清晰约定房屋的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款）以及各期付款的具体时间和金额。
- 交付条款：明确房屋的交付时间、交付标准以及交付时所需提供的文件和资料。
- 产权及相关权益约定：合同中应表明双方对小产权房产权的认知，明确告知买方存在的法律风险和不确定性，并约定如遇拆迁、征收等情况的补偿权益归属。
- 违约责任：详细约定双方的违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约情形的处理方式和违约金的数额或计算方式。
签订合同
- 双方就合同内容达成一致后，签订书面合同，并确保合同内容完整、条款清晰。
- 双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。
二、获取律师见证书的程序
选择律师
- 选择一位具有专业资质和丰富经验的律师，确保律师对小产权房交易的相关法律法规有深入了解。
提交材料
- 将购房合同及相关材料提交给律师，包括双方的身份证明、房屋信息资料、合同文本等。
律师审查
- 律师会对合同内容进行全面审查，确保合同条款的合法性、完整性和有效性。
- 律师会核实双方的身份和资格，以及房屋的权利状况。
出具见证书
- 在确认合同无误后，律师会出具律师见证书，对合同的签订过程和合同内容的真实性、合法性进行见证。
三、注意事项
法律风险：小产权房交易存在较高的法律风险，包括合同可能无效、权益难以保障等。因此，在交易前应充分了解相关法律法规和政策，并咨询专业律师的意见。
资金安全：约定资金监管方式，如设立第三方监管账户，确保交易资金安全。
保留凭证：保存合同文本、付款凭证、沟通记录等所有与交易相关的凭证，以备不时之需。
政策变化：考虑政策或法律调整可能导致小产权房的未来走向不确定，因此在签订合同时应考虑这些潜在变化，并约定相应的应对措施。
综上所述，签订小产权房购房合同并获取律师见证书是一个复杂而谨慎的过程。在交易过程中，务必遵循相关法律法规和政策，咨询专业律师的意见，并全面、细致地考虑各种法律风险。