在以物抵债的过程中，抵押人需要缴纳的税费应依据具体的税法规定来确定，通常包括契税等。具体分析如下：

一. 税费承担的一般原则

• 以物抵债实质上是债务的一种清偿方式，其中涉及的税费承担问题，应依据国家相关税法规定来处理。
• 在税法没有明确规定的情况下，税费承担可以由双方当事人通过协议来约定。

二. 契税的承担

• 根据《中华人民共和国契税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”
• 在以房屋抵债的情况下，房屋权属发生转移，因此承受房屋的一方（即债权人）通常需要缴纳契税。但如果双方有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，也可以由抵押人（即债务人）承担契税。

三. 其他可能涉及的税费

• 除了契税，以物抵债还可能涉及增值税、印花税等其他税费。这些税费的承担同样应依据国家相关税法规定及双方当事人的约定来确定。

四. 实际操作中的建议

• 在进行以物抵债之前，双方当事人应充分了解相关税法规定，并就税费的承担问题进行明确约定，以避免后续产生不必要的纠纷。
• 我建议在实际操作中，双方可以聘请专业的税务顾问或律师进行咨询，以确保税费承担的合法性和合理性。

综上所述，以物抵债时抵押人需要缴纳的税费应依据具体的税法规定及双方当事人的约定来确定。在涉及房屋抵债的情况下，契税通常由承受房屋的一方缴纳，但双方也可以通过协议进行特别约定。如有进一步需要，您可以继续咨询我。