婚前贷款买房，婚后两人共同还款，离婚时房产及债务应根据具体情况协议处理或依法判决。

一. 房产分割原则

1. 协议处理：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。这意味着，双方应首先通过协商来确定房产的归属及补偿方式。
2. 法院判决：若双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二. 债务处理

1. 共同债务：根据《民法典》第一千零六十四条，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。因此，若婚后还贷部分被认定为用于家庭日常生活，则该部分债务属于夫妻共同债务，应由双方共同承担。
2. 个人债务：若婚后还贷部分并非用于家庭日常生活，且债权人无法证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，则该部分债务可能被视为个人债务，由负债方个人承担。

三. 实际操作建议

• 在离婚过程中，双方应首先尝试通过协商来解决房产及债务的分割问题。
• 若协商不成，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的权益。
• 在处理房产及债务时，应充分考虑双方的实际贡献、经济状况及未来生活需求等因素。

综上所述，婚前贷款买房、婚后两人共同还款的情况下，离婚时房产及债务的分割应根据具体情况进行协议处理或依法判决。我建议双方在离婚过程中保持理性沟通，寻求专业法律帮助，以确保自己的权益得到妥善保护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。