关于老人抵押房款分款协议的撰写，这是一个涉及家庭财产分配和法律权益的重要文件，因此需要谨慎对待。以下是一个基于您提供的信息和一般法律原则，整理出的协议撰写指南：

标题

老人抵押房款分款协议书

协议主体信息

• 被继承人（老人）信息：姓名、身份证号码、去世时间等。
• 继承人信息：列出所有继承人的姓名、身份证号码、与被继承人的关系（如子女、配偶等）。

财产明细

• 抵押房产信息：详细描述房产的位置、面积、评估价值以及当前的抵押状态（包括抵押金额、抵押权人等）。
• 其他相关财产：如果协议中涉及除房产外的其他财产（如存款、股票等），也应详细列出。

分款方案

• 房产处理：明确房产的归属（如由哪位继承人取得），以及取得房产的继承人需要向其他继承人支付的补偿金额和支付方式。
• 抵押款分担：如果房产存在抵押，应明确抵押款的偿还责任，包括是否由取得房产的继承人承担全部或部分抵押款，以及其他继承人是否需分担部分责任。
• 其他财产分配：如有其他财产，应明确分配方案，包括分配比例、分配方式等。

法律条款与原则

• 遵守法律：强调协议内容应遵守国家相关法律法规，特别是继承法、物权法等相关规定。
• 平等原则：在分配财产时，应坚持男女平等、养老育幼、照顾病残等原则。
• 保留份额：对于缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，应保留必要的遗产份额。

争议解决

• 协商处理：协议中应明确，如有任何争议，应首先通过协商处理。
• 法律途径：协商不成时，可约定通过法律途径解决争议，如诉讼或仲裁。

签字与生效

• 签字：所有继承人应在协议上签字，并注明签字日期。
• 生效条件：明确协议自各方签字之日起生效，或设定其他生效条件（如公证等）。

附件

• 相关证明文件：如房产证、评估报告、抵押合同等，应作为协议的附件。

注意事项

• 法律咨询：在撰写和签署协议前，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
• 保留证据：保留好所有与协议相关的证据和文件，以备不时之需。

综上所述，老人抵押房款分款协议应详细、明确地列出财产明细、分款方案、法律条款与原则等内容，并由所有继承人签字确认。在撰写和签署过程中，务必遵守相关法律法规，并咨询专业律师的意见。