开发商借钱给买受人买房，借款合同的效力一般是有效的，但也可能存在无效或可撤销的情形。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同有效的情形：

   • 双方意思表示真实：如果开发商与买受人之间就借款事宜达成了真实、自愿的合意，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该借款合同就是有效的。
   • 合同内容合法：借款合同的内容应当明确、合法，包括借款金额、借款期限、利息、还款方式等条款。只要这些内容不违反法律法规，合同就具有法律效力。
   • 符合法定形式：借款合同一般采用书面形式，且应当有双方当事人的签字或盖章。如果合同符合这些法定形式，那么其效力也会得到认可。

2. 合同无效或可撤销的情形：

   • 存在欺诈、胁迫等情形：如果开发商在签订借款合同时存在欺诈、胁迫等不正当手段，导致买受人违背真实意愿签订合同，那么该合同可能被认定为无效或可撤销。
   • 违反法律、行政法规的强制性规定：如果借款合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如利率过高超出法定范围，那么该合同也将被认定为无效。
   • 恶意串通，损害他人合法权益：如果开发商与买受人恶意串通，以借款合同的形式损害第三人的合法权益，那么该合同同样会被认定为无效。

综上所述，开发商借钱给买受人买房的借款合同，在双方意思表示真实、合同内容合法且符合法定形式的情况下，一般是有效的。但如果存在欺诈、胁迫、违反法律法规或恶意串通等情形，那么合同的效力可能会受到影响。如有具体法律问题，欢迎直接向我咨询。