企业在销售房子时存在虚假宣传，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

一、明确结论

购房者在面对房企虚假宣传时，应首先收集证据，尝试与开发商协商；若协商无果，可向相关部门投诉，包括市场监督管理部门、住房和城乡建设部门、工商管理部门以及消费者协会等；若问题仍未解决，可考虑通过法律途径维权，如提起诉讼或申请仲裁。

二、详细分析

1. 证据收集：

   • 保存广告宣传资料，如楼盘的宣传海报、楼书、宣传单页等。
   • 保留销售讲解资料，包括销售在讲解过程中使用的PPT、视频等，以及相关的录音、录像（需确保合法录制）。
   • 仔细查看购房合同及相关补充协议，明确哪些宣传内容被纳入了合同范围。

2. 与开发商协商：

   • 选择沟通渠道：可直接前往售楼处或通过书面函件形式告知问题。
   • 明确诉求：指出虚假宣传的具体内容，提出合理的诉求，如退房退款、补偿损失等。

3. 向相关部门投诉：

   • 向市场监督管理部门投诉，依据《中华人民共和国反不正当竞争法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》查处虚假宣传行为。
   • 向住房和城乡建设部门投诉，其对房地产开发企业的经营行为有监管职责。
   • 向工商管理部门投诉，其将依法对虚假宣传行为进行审查并提供反馈。
   • 请求消费者协会介入协调，提供公正调解。

4. 法律途径维权：

   • 提起诉讼：向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，提交充分证据证明开发商的虚假宣传行为及其造成的损失。
   • 申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款约定，可委托仲裁机构进行公正裁决。

5. 集体维权与舆论压力（谨慎使用）：

   • 购房者可以自发组织维权联盟，共同搜集证据，分摊成本。
   • 委托资深专业律师代理诉讼，提高胜诉率。
   • 利用舆论压力作为施压手段，但需谨慎使用，因其存在风险和不确定性。

6. 法律依据与处罚：

   • 《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得进行虚假或引人误解的商业宣传。
   • 根据该法第二十条，房企虚假宣传将由监督检查部门责令停止违法行为，并处以罚款，情节严重者可能吊销营业执照。
   • 若虚假宣传行为触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十二条，可能面临刑事处罚。

综上所述，购房者在面对企业销售房子的虚假宣传时，应综合运用多种维权手段，并根据实际情况选择合适的维权方式。在必要时，寻求专业律师的帮助将大大提高维权的成功率。若您在此过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律支持。