针对你提出的问题“未取得建设规划许可证但通过消防验收正常经营租赁合同是否有效”，以下是我的详细解答：
结论前置：未取得建设规划许可证的房屋，即使通过了消防验收并正常经营，其租赁合同在法律效力上仍存在瑕疵，通常会被认定为无效。但具体效力还需根据实际情况及法院判断来确定。
分析说明：
法律强制性规定：
- 根据相关法律法规，建设规划许可证是房屋建设合法性的重要依据。未取得该许可证，意味着房屋的建设可能违反了城市规划或相关法律法规，这直接影响到房屋的合法性。
- 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
消防验收与合同效力的关系：
- 消防验收是房屋使用安全的重要一环，但它并不等同于建设规划许可证的法律地位。消防验收合格只能说明房屋在消防安全方面达到了要求，但并不能弥补未取得建设规划许可证的法律瑕疵。
- 因此，即使房屋通过了消防验收并正常经营，也不能改变其因未取得建设规划许可证而导致的租赁合同无效的法律后果。
实际情况与法院判断：
- 在实际案例中，法院会综合考虑多种因素来判断合同的效力，包括房屋的实际使用情况、当事人的过错程度、合同目的的实现等。
- 如果房屋未取得建设规划许可证的情况在合同签订时就已存在，且双方对此均明知，法院可能会根据具体情况来判断合同的效力。但在大多数情况下，未取得建设规划许可证的房屋租赁合同会被认定为无效。
法律建议：
- 对于出租方而言，应在出租房屋前确保房屋取得所有合法的建设手续，包括建设规划许可证等，以避免潜在的合同纠纷。
- 对于承租方而言，在签订租赁合同前应仔细审查房屋的合法性，包括是否取得建设规划许可证等关键证件。如发现房屋存在合法性问题，应谨慎签订合同并寻求专业法律意见。
总之，未取得建设规划许可证的房屋租赁合同在法律效力上存在瑕疵，通常会被认定为无效。但具体效力还需根据实际情况及法院判断来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。