招标物业只限本地并不一定合法，具体是否合法需根据招标项目的具体情况和法律法规来判断。

1. 招标可以限制地域的情形：

   • 根据相关法律法规，招标人有权根据项目的具体情况和需求设置合理的条件。如果项目本身具有特定的地域要求，比如项目实施地点局限于某一特定区域，为了确保投标人能够有效履行合同、熟悉当地情况等，招标人可以对地域进行限制。
   • 但这种限制必须合理、合法，且不能违反公开、公平、公正的原则。招标人不能以不合理的地域限制来排斥潜在投标人，否则可能构成违法行为。

2. 招标限制地域的法律约束：

   • 招标人不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇，限制地域可能涉嫌违反公平竞争原则。
   • 若限制地域是基于项目本身的特殊要求，且有合理依据，并经过了法定程序的公示，那么这种限制可能具有一定合理性。
   • 然而，如果招标人无正当理由地单纯限制外地潜在投标人参与，以排除竞争，那么这种限制就不符合法律规定。

3. 招标设置门槛的法律限制：

   • 根据《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。例如，不得设定与招标项目具体特点和实际需要不相适应的过高资质要求、业绩要求等。
   • 招标门槛应合理合法，确保充分竞争，维护市场公平有序。

综上所述，招标物业只限本地并不一定合法，关键在于这种限制是否合理、合法，并符合相关法律法规的规定。如果招标人违反了相关法律法规，潜在投标人可以通过合法途径提出异议、投诉，以维护自身权益。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的咨询，请直接向我提问。