约定租户自行防水是合法的，但具体是否有效还需根据实际情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定自由原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
   • 当事人有权在合同中约定双方的权利和义务，包括防水责任等事项。
   • 因此，从法律层面讲，约定租户自行防水并不违反法律规定。

2. 合同约定应明确且公平：

   • 虽然约定租户自行防水是合法的，但合同中的约定应当明确、具体，避免产生歧义。
   • 同时，约定应当公平合理，不得损害一方的合法权益。
   • 如果合同中关于防水责任的约定不明确或显失公平，可能会引发纠纷。

3. 实际履行与责任承担：

   • 租户在租赁期间应当按照合同约定履行防水义务。
   • 如果因租户未履行防水义务导致房屋受损或发生其他损失，租户应当承担相应的赔偿责任。
   • 房东也有权要求租户对房屋进行修复或赔偿损失。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果房屋本身存在防水问题或设计缺陷，导致租户无法有效履行防水义务，那么租户应当及时向房东反映情况，并要求房东进行维修或改进。
   • 在这种情况下，如果房东未采取有效措施解决防水问题，导致损失扩大，房东也应当承担相应的责任。

综上所述，约定租户自行防水是合法的，但合同中的约定应当明确、具体且公平合理。在实际履行过程中，租户应当按照合同约定履行防水义务，并承担因未履行义务而产生的责任。如果房屋本身存在防水问题或设计缺陷，租户应当及时与房东沟通并寻求解决方案。