房子抵押公证委托书并不能直接用于卖房子，因为抵押公证委托书主要是用于证明委托人将房产抵押给受托人或相关机构，并授权受托人或相关机构在特定情况下处理与抵押房产相关的事务。然而，如果您想委托他人代为出售您的房子，您需要撰写一份专门的卖房委托书，并进行公证。
以下是一份关于卖房委托书的公证范文模板，您可以根据实际情况进行调整：
卖房委托书（公证版）
委托人信息：
受托人信息：
委托事项：
因本人（委托人姓名）无法亲自办理位于[具体地址]的房产（房产证号：[房产证号码]）的出售相关事宜，特委托上述受托人代为办理如下事项：
委托权限：
受托人在上述委托事项范围内所签署的一切文件及行为，本人均予以承认，并承担相应法律责任。
委托期限：
自本委托书签署之日起至上述委托事项全部办理完毕之日止。
特别声明：
委托人签字：[您的签名] 日期：[签署日期，格式如XXXX年XX月XX日]
在撰写委托书时，请确保内容明确、具体，避免歧义，并仔细核对所有信息的准确性。此外，如果房产涉及共有产权，需要所有共有人共同签署委托书。
完成委托书后，您需要携带相关材料（如委托人身份证、房产证、受托人身份证复印件以及委托书原件等）前往当地公证处进行公证。公证员会核实您的身份及材料真实性，并出具公证书。公证费用根据当地标准收取，建议提前咨询。
最后，请注意委托期限的设定，避免过长带来的风险。希望这份解答能对您有所帮助！