关于违建房屋买卖合同的效力，这是一个需要根据具体情况来判断的问题。以下是我根据相关法律法规和司法实践，给出的详细解答：

一、违建房屋买卖合同效力的一般原则

1. 无效原则：违建房屋因其本身不具备合法性基础，无法办理合法产权登记，存在权利瑕疵。根据《合同法》（已废止，现由《民法典》相关条款替代）的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。因此，违建房屋买卖合同在一般情况下会被认定为无效。

2. 特定情形下的有效原则：不过，在某些特定情形下，违建房屋买卖合同可能被视为有效。例如，如果在一审法庭辩论终结前，违建房屋已经通过补办手续等方式合法化，或者买受人在签订合同时明知是违建但愿意承担相应风险，那么合同有可能被认定为有效。

二、不同情形下的具体判断

1. 合同无效的情形：
   • 违建房屋无法办理合法产权登记，导致合同目的无法实现。
   • 违建房屋存在严重的法律瑕疵，如未经规划许可等。
   • 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。

在合同无效的情况下，双方应互相返还财产，有过错的一方需赔偿对方因此所受的损失。

1. 合同可能有效的情形：
   • 违建房屋在合同签订后合法化，如通过补办手续等方式取得了合法产权。
   • 买受人在签订合同时明知是违建，但愿意承担相应风险，并且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定。

三、法律建议

1. 谨慎签订：在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查房屋的产权状况和法律状态，确保房屋具备合法产权且不存在违建等法律问题。

2. 风险评估：如果房屋存在违建情况，应充分评估风险并考虑可能的法律后果。在必要时，可以寻求专业律师的法律意见和帮助。

3. 及时维权：如果因违建房屋买卖合同引发纠纷，应及时咨询专业律师并采取相应的法律措施维护自己的合法权益。

综上所述，违建房屋买卖合同的效力需要根据具体情况来判断。在签订合同时，应谨慎审查并充分评估风险。如果发生纠纷，应及时寻求专业律师的帮助以维护自己的合法权益。