公司用地并不一定要是商业用地，具体取决于公司的业务类型和实际需求。下面我将从几个方面对此进行详细分析：

一. 公司用地类型的多样性

1. 商业用地：主要用于商业活动，如写字楼、商场等。如果公司的主营业务是商业性质的，如贸易、咨询、服务等，那么选择商业用地是比较合适的。

2. 工业用地：主要用于工业生产、制造等活动。对于制造业公司或需要进行大量生产活动的公司，工业用地是更好的选择。

3. 住宅用地：虽然主要用于居住，但在某些情况下，如家庭式小企业或工作室，也可能作为公司用地。不过，这通常需要符合特定的规划和许可要求。

4. 其他特殊用地：如教育用地、科研用地等，针对特定类型的公司或机构。

二. 选择公司用地的考虑因素

1. 业务类型：公司的业务类型是决定用地类型的主要因素。不同类型的业务对用地的需求不同，如商业活动需要繁华的商业地段，而工业生产则需要便利的交通和足够的空间。

2. 成本考虑：不同类型的用地在价格上可能存在显著差异。公司需要根据自身的财务状况和预算来选择合适的用地类型。

3. 规划和政策限制：城市规划、土地使用政策等因素也会对公司用地的选择产生影响。在选择用地时，公司需要了解并遵守相关的规划和政策要求。

三. 实例说明

• 例如，一家制造企业需要大面积的土地进行生产和存储，同时需要便利的交通条件以便运输产品和原材料。因此，这家企业更可能选择工业用地作为公司用地，而不是商业用地或住宅用地。

综上所述，公司用地并不一定要是商业用地。公司应根据自身的业务类型、实际需求和财务状况来选择合适的用地类型。如有进一步需要，您可以继续咨询我。