关于“物业合同的合法性由谁决定”这一问题，我可以明确地告诉你，物业合同的合法性主要由合同内容、合同签订过程以及相关法律法规来决定。下面我将从这几个方面详细解释：

1. 合同内容：

   • 物业合同的内容必须遵守《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，包括合同的成立、效力、履行、变更和终止等。
   • 合同条款应当明确、具体，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
   • 合同中关于物业服务范围、服务质量、服务费用、违约责任等条款应当清晰明确，双方权利义务对等。

2. 合同签订过程：

   • 物业合同的签订应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
   • 合同双方应当具有相应的民事行为能力，即能够完全理解合同内容并独立承担合同责任。
   • 合同签订时，应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

3. 相关法律法规：

   • 物业合同的合法性还受到《物业管理条例》等物业管理相关法律法规的约束。
   • 这些法律法规对物业服务企业的资质、物业服务合同的签订、履行以及争议解决等方面都有明确规定。

综上所述，物业合同的合法性是由合同内容、合同签订过程以及相关法律法规共同决定的。如果你在物业合同签订或履行过程中遇到任何问题，或者对物业合同的合法性存在疑问，都可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。