要确定前期物业合同的合法性，我们需要从多个方面进行综合考量。以下是一些关键步骤和要点，帮助您全面评估前期物业合同的合法性：
一、选聘程序合法性
招投标方式：根据相关规定，建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业。这是确保选聘过程公开、公平、公正的重要手段。
协议选聘的例外：在投标人少于3个或者住宅规模较小的情况下，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘。但这种情况需要严格的审批程序，以确保选聘的合法性。
二、合同签订合法性
书面合同：建设单位必须与选聘的物业服务企业订立书面的前期物业服务合同。这是合同成立的基本要件，也是后续纠纷解决的重要依据。
合同内容：合同应明确服务事项、服务质量、服务费用、双方权利义务等关键内容。这些条款的明确性对于保障双方权益至关重要。
三、收费规定合法性
合理、公开原则：前期物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着收费标准必须合理，且应向业主明示。
政府指导价：收费标准应在政府指导价的幅度内制定。这有助于防止物业服务企业乱收费，保护业主的合法权益。
四、承接查验规范性
查验程序：物业服务企业承接物业时，应对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并形成承接查验记录。这是确保物业设施完好、功能正常的重要环节。
承接查验协议：物业服务企业应与建设单位签订承接查验协议，明确双方在查验过程中的权利和义务。这有助于在后续使用过程中明确责任归属。
五、信息公开透明性
文件明示：建设单位和物业服务企业应将前期物业服务合同、临时管理规约等文件向物业买受人明示，并予以说明。这是保障业主知情权的重要措施。
说明义务：在明示文件的同时，建设单位和物业服务企业还应向业主解释合同内容、收费标准等关键信息，确保业主在充分了解的基础上做出决策。
六、其他注意事项
合同备案：部分地区可能要求前期物业服务合同进行备案，以确保合同的合法性和有效性。
法律法规遵守：前期物业服务合同的签订和执行必须严格遵守国家相关法律法规，不得违反法律强制性规定。
综上所述，要确定前期物业合同的合法性，需要从选聘程序、合同签订、收费规定、承接查验、信息公开透明等多个方面进行综合考量。只有满足上述各项条件，前期物业的运营才具备合法性。如果您对前期物业合同的合法性存在疑问，建议咨询专业律师或相关房地产行政主管部门以获取更准确的法律意见。