关于“物业合同内容谁来定”的问题，我可以明确地告诉你，物业合同的内容是由合同双方，即业主或业主委员会与物业服务企业共同协商确定的。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

1. 合同主体的平等性：

   • 物业合同是业主或业主委员会与物业服务企业之间基于平等、自愿原则签订的民事合同。
   • 双方都有权对合同内容提出自己的意见和要求，并通过协商达成一致。

2. 合同内容的协商性：

   • 物业合同的内容应明确双方的权利和义务，包括物业服务范围、服务质量、服务费用、违约责任等。
   • 这些内容都需要双方通过协商来确定，以确保合同的公平性和合理性。

3. 法律法规的约束：

   • 虽然合同内容是由双方协商确定的，但必须符合相关法律法规的规定。
   • 例如，物业服务费用、服务标准等都需要符合当地物价部门的规定和行业标准。

4. 示范文本的参考：

   • 在实际操作中，双方可以参考当地建设行政主管部门或物业管理协会提供的物业合同示范文本。
   • 示范文本通常包含了物业合同的基本条款和格式，可以作为双方协商的基础。

综上所述，物业合同的内容是由业主或业主委员会与物业服务企业共同协商确定的，双方都有权对合同内容提出意见和要求，并通过协商达成一致。同时，合同内容必须符合相关法律法规的规定，并可以参考示范文本进行制定。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。