如您所述的两套房抵经营贷和40万信用贷逾期不还，将面临严重的法律后果，包括但不限于个人征信受损、产生罚息和滞纳金、面临银行或金融机构的催收、被起诉以及资产可能被查封、冻结或拍卖等。以下是对这些后果的详细分析：

一. 个人征信受损

• 您的逾期记录将被上报至中国人民银行征信系统，对个人信用产生负面影响。这将影响您未来申请贷款、信用卡等金融业务的成功率，甚至可能影响到您的就业和社交。

二. 产生罚息和滞纳金

• 根据《民法典》第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。这意味着，您不仅需要偿还本金，还需要支付额外的罚息和滞纳金，增加您的还款压力。

三. 面临催收

• 银行或金融机构将采取多种方式进行催收，包括但不限于电话、短信、邮件、上门催收等。这将对您的生活和工作造成一定的干扰。

四. 被起诉

• 如果您长时间逾期不还，银行或金融机构有权向您提起民事诉讼，要求您偿还欠款。一旦判决生效，您将面临强制执行，包括资产查封、冻结或拍卖等。

五. 资产可能被查封、冻结或拍卖

• 如果您的欠款金额较大，且长时间未偿还，银行或金融机构有权申请法院对您的资产进行查封、冻结或拍卖，以抵偿欠款。这将导致您失去部分或全部资产。

我建议您尽快与银行或金融机构协商还款事宜，寻求延期还款、分期还款或减免部分罚息等解决方案。同时，您也可以考虑寻求专业的法律帮助，以更好地了解您的权利和义务，并制定合适的还款计划。如有进一步需要，您可以继续咨询我。